Przykładowy kosztorys remontu mieszkania 2026

Rozumiem, jak stresujące bywa planowanie remontu mieszkania, gdy liczby w głowie wirują, a budżet wydaje się kruchy. Dlatego pokażę Ci, jak stworzyć przykładowy kosztorys remontu, dzieląc go na kluczowe etapy – od przygotowania po wykończenie – z szacunkami dla typowych pomieszczeń jak łazienka czy kuchnia. Omówimy też, jak oszacować całość, uwzględniając roboty murarskie i instalacje, oraz dlaczego rezerwa na nieprzewidziane to Twój najlepszy sojusznik. Dzięki temu zaplanujesz wydatki precyzyjnie, unikając chaosu.

• Kosztorys remontu mieszkania – jak oszacować
• Etapy w przykładowym kosztorysie remontu
• Kosztorys przygotowania do remontu mieszkania
• Roboty murarskie w kosztorysie remontu
• Instalacje w przykładowym kosztorysie mieszkania
• Wykończenie w kosztorysie remontu mieszkania
• Rezerwa w przykładowym kosztorysie remontu

Kosztorys remontu mieszkania – jak oszacować

Oszacowanie kosztorysu remontu mieszkania zaczyna się od zmierzenia powierzchni i zdefiniowania zakresu prac. Dla lokalu o powierzchni 50 m², obejmującego salon, kuchnię i łazienkę, bazowe koszty wahają się od 1500 do 3000 zł za m², w zależności od standardu. Najpierw spisz listę zadań dla każdego pomieszczenia, np. wymiana podłóg w salonie czy glazura w łazience. Potem pomnóż ceny materiałów i robocizny przez ilości – panele podłogowe kosztują średnio 50-100 zł/m² z montażem.

Korzystaj z arkuszy kalkulacyjnych, by śledzić wydatki na materiały i usługi. W przypadku remontu generalnego dodaj 20% na wzrost cen w trakcie. Fachowcy radzą mierzyć dwukrotnie, by uniknąć błędów w metrażu ścian czy rur. Przykładowo, remont łazienki 6 m² to ok. 15-25 tys. zł, w tym płytki i armatura.

Uwzględnij różnice regionalne – w dużych miastach ceny robocizny są wyższe o 20-30%. Zawsze pytaj o wyceny od kilku ekip, porównując zakres. To pozwoli na realistyczny kosztorys remontu mieszkania, dostosowany do Twoich potrzeb.

Zobacz także: Remonty mieszkań Kraków 2025 - Cennik

Podstawowe narzędzia do szacunków

• Arkusz Excel z kolumnami: etap, materiały, robocizna, VAT.
• Aplikacje mobilne do mierzenia powierzchni.
• Kalkulatory online dla płytek czy farb.

Etapy w przykładowym kosztorysie remontu

Przykładowy kosztorys remontu dzieli prace na sekwencyjne etapy, co ułatwia kontrolę budżetu. Pierwszy to przygotowanie, potem roboty murarskie, instalacje, wykończenie i rezerwa. Dla mieszkania 50 m² całkowity budżet wynosi ok. 100-150 tys. zł. Każdy etap ma przypisane koszty proporcjonalne do pomieszczeń – łazienka pochłania więcej na instalacje, salon na wykończenie.

Etapy przebiegają liniowo, by uniknąć dublowania prac. Na przykład, po murarskich dopiero instalacje, co oszczędza 10-15% budżetu. W kosztorysie zaznacz terminy, np. 2 tygodnie na przygotowanie. To pozwala monitorować postępy i dostosowywać wydatki.

Wykres ilustruje przykładowy rozkład dla mieszkania – wykończenie dominuje, ale instalacje w łazience i kuchni windują koszty. Regularnie aktualizuj ten podział.

Zobacz także: Remonty Mieszkań Wrocław 2025: Kompleksowo Pod Klucz, Rynek Wtórny

Kosztorys przygotowania do remontu mieszkania

Przygotowanie do remontu mieszkania to etap kosztujący 5-10 tys. zł dla 50 m², skupiony na zabezpieczeniach i demontażu. Wyniesienie mebli i odpadów to 2-4 tys. zł, w tym kontener na gruz. W salonie usuń stare podłogi, w kuchni demontuj szafki – zawsze z ochroną sąsiednich pomieszczeń. To zapobiega droższym naprawom później.

Zabezpiecz podłogi folią i drzwi taśmami za 500-1000 zł. W łazience odłącz instalacje przed burzeniem. Koszty rosną, jeśli remont obejmuje wiele pomieszczeń jednocześnie. Fachowa ekipa skróci ten etap do 3-5 dni.

Roboty murarskie w kosztorysie remontu

Roboty murarskie pochłaniają 15-25 tys. zł, obejmując tynkowanie i poziomowanie podłóg. W salonie wyrównaj ściany gipsem za 30-50 zł/m², w kuchni wzmocnij podłoże pod płytki. Burzenie ścian nośnych wymaga projektu i zgłoszenia – kosztuje dodatkowo 5-10 tys. zł. Zawsze sprawdzaj wilgoć przed pracami.

W łazience hydroizolacja podłogi to 50-80 zł/m², kluczowa dla trwałości. Materiały jak zaprawy cementowe liczymy na m² powierzchni. Ten etap trwa 1-2 tygodnie, ale solidność wpływa na resztę remontu. W przypadku otwartej kuchni-salonu oszczędza to na ścianach.

Użyj lekkich płyt g-k zamiast cegły – tańsze o 20% i szybsze. Kosztorys murarski to 20% budżetu, ale błędy tu podwajają wydatki później.

Instalacje w przykładowym kosztorysie mieszkania

Instalacje elektryczne i hydrauliczne to 20-30 tys. zł, najważniejsze w kuchni i łazience. Wymiana przewodów elektrycznych kosztuje 100-200 zł/mb, z nowymi gniazdkami co 1,5 m. W salonie dodaj oświetlenie LED. Zawsze projektuj z elektrykiem, by spełnić normy.

Hydraulika w łazience: nowe rury i odpływy za 5-8 tys. zł. W kuchni podłącz zlew i pralkę. Materiały miedziane lub PEX – trwałe na dekady. Ten etap wymaga koordynacji z murarskimi.

• Elektryka: 150 zł/mb średnio.
• Hydraulika: 200 zł/mb w łazience.
• Wentylacja: 3-5 tys. zł dla całego mieszkania.

W przypadku inteligentnych instalacji dodaj 10 tys. zł, ale to podnosi wartość nieruchomości.

Wykończenie w kosztorysie remontu mieszkania

Wykończenie zamyka kosztorys na 30-40 tys. zł, z malowaniem ścian 20-50 zł/m² i panelami 50-100 zł/m². W salonie fototapety lub farba lateksowa, w kuchni laminaty odporne na wilgoć. Płytki ceramiczne w łazience 40-80 zł/m² z fugą. Wybierz materiały pod kątem użytkowania – trwałe w kuchni.

Montaż sufitów podwieszanych to 50-70 zł/m², z oświetleniem. W sypialni wykładziny akustyczne tłumią hałas. Ten etap dekoruje mieszkanie, ale planuj próbki wcześniej. Koszty materiałów to połowa budżetu wykończeniowego.

Szlifowanie i gruntowanie podnoszą jakość o 10-15%. W kosztorysie wykończenia liczy się detal.

Rezerwa w przykładowym kosztorysie remontu

Rezerwa 20-30% budżetu, czyli 20-40 tys. zł dla 50 m², chroni przed wzrostem cen materiałów czy błędami. W remoncie łazienki często brakuje na droższe płytki. Dodaj ją na końcu kosztorysu, dzieląc na nieprzewidziane i inflację. To bufor na dodatkowe prace, jak wzmocnienie stropu.

Aktualizuj rezerwę co etap – jeśli murarskie przekroczą, przesuń z wykończenia. W przypadku opóźnień kary umowne zjadają 5-10%. Trzymaj 10% w gotówce na pilne zakupy.

Realistyczna rezerwa spada do 10%, gdy planujesz z marginesem. To kończy przykładowy kosztorys remontu mieszkania, gotowy do realizacji.