Kosztorys remontu po zalaniu mieszkania – wzór

Redakcja 2026-01-21 17:03 | Udostępnij:

Wyobraź sobie, że wracasz do domu po ciężkim dniu, a tu woda kapie z sufitu i podłoga faluje pod stopami – zalanie mieszkania to koszmar, który dotyka tysięcy osób rocznie. Rozumiem twoją frustrację, gdy ubezpieczyciel proponuje zaniżoną wycenę, ignorując ukryte skutki. W tym artykule pokażę ci wzór kosztorysu, przykładowy dla typowego mieszkania, szczegółowy opis uszkodzeń oraz szacunki kosztów osuszania ścian, wymiany podłogi i remontu stropów. Dzięki temu zweryfikujesz ofertę i wywalczysz rzetelne odszkodowanie.

Kosztorys remontu po zalaniu mieszkania

Wzór kosztorysu remontu po zalaniu

Kosztorys remontu po zalaniu mieszkania zaczyna się od nagłówka z datą, adresem i opisem zdarzenia. Kolejno wymienia pozycje robót: demontaż, osuszanie, naprawy i wykończenia. Dla każdej pozycji podaj jednostkę, np. m² lub mb, cenę jednostkową i całkowitą. Ważne, by uwzględnić VAT i robociznę według lokalnych stawek rynkowych. Taki wzór pozwala na precyzyjną weryfikację wyceny ubezpieczyciela.

Struktura wzoru obejmuje też sekcję materiałów z ich specyfikacją i kosztami. Dodaj załączniki: zdjęcia przed i po, protokół szkody. Profesjonalny kosztorys używa norm KNR lub SEM KNR dla wiarygodności. Unikaj uproszczeń, bo te zaniżają sumę.

  • Nagłówek: dane zdarzenia i stron
  • Opis robót: kolejność i zakres
  • Wycena: ceny jednostkowe x ilości
  • Podsumowanie: netto, VAT, brutto

Przykładowy kosztorys zalania mieszkania

Przykładowy kosztorys dotyczy dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m² po zalaniu z piętra powyżej. Demontaż okładzin: 20 m² po 30 zł/m², czyli 600 zł. Osuszanie ścian: 40 m² po 50 zł/m², 2000 zł. Wymiana podłogi: 50 m² po 120 zł/m², 6000 zł. Remont stropu: 10 m² po 80 zł/m², 800 zł. Suma robocizny przekracza 11 tys. zł bez materiałów.

Zobacz także: Remonty mieszkań Kraków 2025 - Cennik

Ta wycena opiera się na średnich stawkach z dużych miast w 2023 roku. Rzeczywisty kosztorys rośnie o 30-50% po doliczeniu materiałów i utraty wartości. Ubezpieczyciel często pomija osuszanie głębokie, co prowadzi do pleśni.

Opis uszkodzeń w kosztorysie po zalaniu

Opis uszkodzeń w kosztorysie musi być szczegółowy: wilgotność ścian w % na głębokość, deformacje podłogi, pęknięcia stropu. Podaj wymiary strefy zalania, np. 30 m² ścian, 50 m² podłogi. Dołącz pomiary wilgotności miernikiem. To podstawa do wyceny i dowód dla ubezpieczyciela.

Uszkodzenia dzielą się na powierzchniowe i strukturalne. Powierzchniowe: odbarwienia, odspajanie farby. Strukturalne: osłabienie tynków, zagrzybienie. Opisz sekwencję: woda spływa po ścianach, wsiąka w podłogę, przecieka przez strop.

Zobacz także: Remonty Mieszkań Wrocław 2025: Kompleksowo Pod Klucz, Rynek Wtórny

Rodzaje uszkodzeń

  • Ściany: zawilgocenie, pleśń
  • Podłoga: wypaczenia, odklejanie
  • Stropy: rysy, zawilgocenie zbrojenia

Wycena osuszania ścian po zalaniu

Wycena osuszania ścian po zalaniu obejmuje wynajem osuszaczy i wentylatorów na 7-14 dni. Dla 40 m² koszt to 40-60 zł/m², czyli 1600-2400 zł. Dodaj skuwanie tynku na 5-10 cm głębokości po 25 zł/m². Profesjonalne osuszanie zapobiega nawrotom wilgoci.

Czas osuszania zależy od grubości muru: cegła 2-3 tygodnie, płyta g-k 1 tydzień. Wycena uwzględnia monitoring wilgotności co 48h. Ubezpieczyciele często proponują tylko wentylację, co jest niewystarczające.

Kosztorys podaje cenę za m³ powietrza: ok. 5 zł/m³ przy 1000 m³/h. Całkowita wycena dla typowego mieszkania to 2500 zł.

Koszty wymiany podłogi po zalaniu

Koszty wymiany podłogi po zalaniu zaczynają się od demontażu: 20-30 zł/m². Nowa podłoga panelowa: 100-150 zł/m² z robocizną. Dla 50 m² suma 5000-7500 zł. W panelach laminowanych woda powoduje nieodwracalne wypaczenia.

Jeśli podłoga to parkiet, dodaj szlifowanie i lakierowanie po 80 zł/m². Wylewka samopoziomująca pod nową okładzinę: 15 zł/m². Całkowita wycena rośnie o izolację przeciwwilgociową.

Porównaj opcje: panele tańsze, ale mniej trwałe niż płytki ceramiczne po 200 zł/m².

Remont stropów po zalaniu – wycena

Remont stropów po zalaniu wymaga inspekcji nośności. Wycena szpachlowania i malowania: 50-70 zł/m² dla 20 m², czyli 1000-1400 zł. Głębsze pęknięcia to iniekcja żywicą po 100 zł/mb. Stropy betonowe chłoną wodę, osłabiając zbrojenie.

Proces: osuszanie, wzmocnienie siatką, tynkowanie. Kosztorys obejmuje rusztowania: 500 zł/dzień. Dla mieszkania typowa wycena to 2000-3000 zł.

Zlecenie kosztorysu po zalaniu mieszkania

Zlecenie kosztorysu po zalaniu mieszkania powierz kosztorysantowi z uprawnieniami budowlanymi. Wybierz specjalistę znającego programy typu Norma czy Zuzia. Spotkanie na miejscu z pomiarami trwa 1-2h. Otrzymasz PDF z wyceną w 48h.

Taki kosztorys ma większą wagę u ubezpieczyciela niż samodzielna. Koszt zlecenia: 300-800 zł, ale odzyskasz z odszkodowania. Sprawdź referencje i doświadczenie w sporach z towarzystwami.

Pytania i odpowiedzi: Kosztorys remontu po zalaniu mieszkania

  • Co musi zawierać profesjonalny kosztorys remontu po zalaniu mieszkania?

    Kosztorys powinien obejmować szczegółowy opis uszkodzeń, takich jak zawilgocone ściany, podłogi i stropy, oraz wycenę niezbędnych prac remontowych na podstawie aktualnych cenników rynkowych. Dobrze sporządzony dokument pozwala precyzyjnie oszacować straty i zwiększa szanse na pełne odszkodowanie od ubezpieczyciela.

  • Jaki jest przykładowy koszt remontu po zalaniu dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m²?

    W uproszczonym wariancie całkowity koszt przekracza 11 tys. zł, bez uwzględnienia materiałów i wymiany instalacji. W rzeczywistości kwota może być znacznie wyższa, w zależności od zakresu zniszczeń.

  • Dlaczego warto zlecić sporządzenie kosztorysu doświadczonemu kosztorysantowi?

    Profesjonalny kosztorysant zna realia rynkowe, współpracuje z ubezpieczycielami i przygotowuje dokument zgodny ze standardami, co pomaga w weryfikacji zaniżonych wycen i uzyskaniu rzetelnej likwidacji szkody.

  • Jak zweryfikować zaniżoną wycenę ubezpieczyciela po zalaniu mieszkania?

    Porównaj wycenę ubezpieczyciela z niezależnym kosztorysem opartym na aktualnych stawkach za roboty remontowe ścian, podłóg i stropów. Taki dokument wzmacnia argumenty w negocjacjach i maksymalizuje odszkodowanie.